Суд признал недействительными претензии Росавиации к строительству жилья возле Внуково

"Суд решил признать решение Федерального агентства воздушного транспорта об аннулировании заключения о согласовании строительства многоэтажной застройки на земельном участке <...> недействительным", – сказала судья Оксана Кузьмина.

Суд также постановил взыскать с заинтересованного лица в пользу "Молин групп" расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 тыс. руб. Решение может быть обжаловано в течение месяца в полном объеме, добавила О. Кузьмина.

Суд защитил дольщиков

ЖК "Филатов луг" (девелопер – ГК "Инград") представляет собой жилой комплекс высотой от 12 до 22 этажей, возводимый на территории Новой Москвы, первая очередь комплекса находится в высокой стадии готовности. ООО "Молин групп" являлось собственником земельного участка на момент начала строительных работ и оформляло все необходимые разрешения. Согласование строительства ЖК в марте 2017 года было получено от межрегионального территориального управления воздушного транспорта центральных районов Росавиации, так как объект находится вблизи аэропорта Внуково. В апреле 2019-го Росавиация инициировала аннулирование согласования строительства жилого комплекса "Филатов Луг" из-за влияния объекта на безопасность полетов.

По данным Москомстройинвеста, в корпусах первой очереди спорного жилого комплекса заключено 1667 договоров участия в долевом строительстве. "Теперь дольщикам беспокоиться не о чем. <...> Застройщик планирует сдать жилой комплекс в эксплуатацию в установленные сроки", – прокомментировала итоги заседания суда руководитель Москомстройинвеста Анастасия Пятова (цитата по сообщению ведомства). При этом регистрационные действия по договорам долевого участия в ЖК на время судебного разбирательства были приостановлены и до поступления в вступившего в законную силу решения суда запрет будет действовать, рассказали ТАСС в столичном управлении Росреестра.

Спор Росавиации и застройщика

В ходе заседания суда в среду представитель Росавиации признал, что их согласование на строительство было выдано с нарушением. При этом, по его словам, аннулирование соглашения основано на заключениях ГосНИИ ГА (Государственный научно-исследовательский институт гражданской авиации. – Прим. ТАСС), международного аэропорта Внуково <...>, подтверждающих факт того, что данные постройки влияют на безопасность полетов.

"Наше заключение выдано письмом, это не какой-то нормативный документ, это письмо. Мы как письмо выдаем, так же мы и можем его отозвать. Наше письмо не является таким документом, как разрешение на строительство", – сказал представитель Росавиации. Как добавил в ходе заседания представитель аэропорта Внуково – главный штурман, застройщик не выполнил требования по необходимости согласования высотности застройки. По мнению аэропорта Внуково, застройщик ЖК "Филатов Луг" не получал заключения о безопасности полетов и влиянии на работу радиотехнического оборудования от оператора аэродрома.

"Ни одним действующим нормативно-правовым актом на период подачи заявки на 1 марта 2017 года не было установлено обязательности получать согласование у аэропорта Внуково. Единственная обязанность, которая была возложена на заявителя, – подать документы, запрос на получение заключения в ЦМТУ Росавиации", – в свою очередь отметила представитель ООО "Молин групп". По мнению представителя "Бизнес групп" (застройщик ЖК "Филатов Луг"), заключение о согласовании строительства было получено в свое время на законном основании. "В противном случае мы бы являлись недобросовестными участниками строительного бизнеса. Перед тем как осуществлять свои действия, застройщик исполнил все, что было прямо предписано законом", – сказала юрист.

Снесли бы жилой комплекс или нет

Вопрос сноса спорного жилого комплекса в случае признания законными претензий Росавиации в среду на заседании суда не обсуждался, передает корреспондент ТАСС. Однако в ходе первого заседания по этому делу, которое прошло 27 августа, представитель Росавиации не смог ответить на вопрос судьи о том, за чьи средства будут возмещаться дольщикам ЖК "Филатов Луг" средства, вложенные в покупку недвижимости, если обжаловать аннулирование соглашение у застройщика не получится, ранее сообщал ТАСС.

Решение суда является важным для застройщиков Новой Москвы, рассказал ТАСС руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин. Расположение в ТиНАО (Троицкий и Новомосковский административные округа Москвы) двух аэропортов – Внуково и Остафьево – не является препятствием для строительства объектов недвижимости, в том числе и жилой, подчеркнул он. Когда новые территории в июле 2012 года вошли в состав Москвы, сразу началась работа по подготовке градостроительной документации, прежде всего схем территориального планирования, которые затем стали основой для генерального плана.

"Естественно, были учтены особенности, связанные с аэропортами. Они касаются коммуникаций, шумности, потенциального развития аэропортовой инфраструктуры. Помимо этого, есть определенные правила расположения объектов недвижимости в зонах влияния аэропортов. Такая серьезная подготовительная работа избавила большинство девелоперов, работающих в Новой Москве, от неприятных сюрпризов. У них есть земельные участки, каждый участок, в свою очередь, имеет градостроительный план, в котором четко и однозначно прописано, можно ли там строить, и если да, то в каком формате. Так что считаю, что в случае возникновения спорных ситуаций девелоперы поступают совершенно правильно, обращаясь в суд", – сказал он.