III КВАРТАЛ 2022Г. - 55 баллов 
86% нового предложения придется на складские комплексы класса А с учетом прогноза по вводу до конца года. Среди крупнейших введенных в эксплуатацию в III–IV кварталах 2021 года складских объектов – распределительный центр Ozon в парке «Ориентир Запад» площадью 154 тыс. кв. м, региональный склад «ИКЕА Торг» площадью 128 тыс. кв. м на территории дистрибьюторского центра «Есипово», а также склад для «ВсеИнструменты.ру» площадью 92 тыс. кв. м в индустриальном парке «PNK Кластер Домодедово». До конца года к вводу в эксплуатацию заявлены распредцентр «Wildberries Электросталь» (100 тыс. кв. м) и распредцентр для X5 Retail Group в поселке Ильинское-Усово в Красногорске (89 тыс. кв. м).
Объем сделок уже достиг рекордных 2,2 млн кв. м. При этом 51% от объема поглощения пришелся на спекулятивную аренду, 39% – на сделки формата built-to-suit в аренду. Крупнейшими из последних стали аренда компанией «ВсеИнструменты» 94 тыс. кв. м в «PNK Парк Домодедово», аренда DNS 88 тыс. кв. м в индустриальном парке «Холмогоры», аренда LPP 79,9 тыс. кв. м в «PNK Парк Жуковский». По прогнозу аналитиков Bright Rich | CORFAC Int., годовой показатель может составить порядка 2,8 млн кв. м.
Ключевыми сделками на готовых объектах стали аренда гипермаркетом HOFF 64,8 тыс. кв. м в «MLP Северное Домодедово», аренда «AliExpress Россия» склада площадью 54,9 тыс. кв. м в СК «ПЛТ Чехов», а также аренда логистическим оператором СДЭК 32,9 тыс. кв. м в «PNK Парк Медведково».
Уровень вакансии на конец года составляет 0,4% в классе А и 0,6% в классе В. Суммарно для аренды доступно всего 79 тыс. кв. м. Это минимальный показатель за последние 11 лет. При этом большая часть незанятых площадей приходится на северо-запад Москвы (1,4%). На севере и северо-востоке города вакантных площадей нет.
Средневзвешенная ставка аренды triple net на начало декабря составляет 5760 руб./кв. м/год в классе А и 5350 руб./кв. м/год в классе В. Евгений Титаренко, партнер Bright Rich | CORFAC Int., отмечает: «По нашему прогнозу, дефицит предложения и высокий спрос на складские площади – как спекулятивные, так и built-to-suit – сохранятся. На фоне роста себестоимости строительства и минимальной вакансии это может спровоцировать дальнейший рост арендной ставки, который в начале следующего года рискует достигнуть еще 10% к актуальным значениям».
Среди трендов рынка складской и индустриальной недвижимости в Bright Rich | CORFAC Int. называют сохранение компаниями сегмента e-commerce статуса драйвера рынка в перспективе ближайших 2,5–3 лет, что позволит рынку e-commerce вырасти в 3,5 раза. При этом важно отметить, что основой роста для рынка e-commerce выступают маркетплейсы OZON, Wildberries, AliExpress, «Яндекс.Маркет». Среди трендов рынка в компании называют также развитие формата городских складов, трансформацию под дарксторы нерентабельных торговых центров и супермаркетов и автоматизацию складских проектов.
