Как развивается рынок складской недвижимости: итоги 2024 года и прогноз на будущее

При этом инвесторами все активнее выступают конечные пользователи, в то время как профессиональные девелоперы сосредоточили свои усилия на рынке офисной недвижимости.
Анализ сделок за год показывает, что основное оживление в онлайн-ритейле сместилось на региональные рынки. Это уже привычный тренд: столицы формируют стандарты работы, а регионы используют уже проверенный опыт. Но в условиях дорогого фондирования многие планы, скорее всего, будут скорректированы и этот сегмент, на мой взгляд, ожидает некоторое падение, особенно среди игроков среднего масштаба.
Если ситуация с финансированием не изменится до лета 2025 года, падение может составить до 30%, то есть рынок складских помещений не превысит 4 млн кв. м. Впрочем, на ситуацию может повлиять перенос интереса девелоперов с рынка жилья, который уже находится в стагнации, на рынок складских помещений. В этом случае объем реализованных проектов может сохраниться на уровне 2024 года, поскольку тренд на развитие электронной торговли является долгосрочным.

Автор: Кирилл Кулаков, президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», профессор НИУ МГСУ

Фото: СРО «Региональная ассоциация оценщиков»