Складской рынок Московского региона испытал рекордный дефицит

Объем спроса постоянно растет. Этот снежный ком запустила пандемия, вызвав бум направления e-commerce, развития логистических центров и служб доставки. Многие девелоперы планируют переход в сегмент складской недвижимости или заявляют о запуске логистических проектов.

К началу 2022 года ключевым форматом реализации складских площадей стал built-to-suit, очевидно, что до конца года это будет основным трендом. Среди самых масштабных объектов прошлого года можно выделить логистический центр компании Ozon общей площадью 154 тыс. кв. м. Порядка трети объектов было возведено по схеме генерального подряда на находящихся в собственности земельных участках, это направление продолжит набирать обороты.

Базовая ставка аренды складской недвижимости в столичном регионе выросла на 12–15% к концу прошлого года и составляет для качественных комплексов А-класса от 4,5 до 5,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Если говорить о прогнозе по дальнейшей динамике основных показателей, то до конца 2022-го ожидается их сохранение, в данный момент основным драйвером роста цен служит дефицит предложения, а также нестабильная экономическая ситуация. Ввод новых объектов будет осуществляться большей частью на территории логистических парков, а их объем не сможет существенно повлиять на уровень цен.

Автор: Денис Беэр, основатель проекта officeless и генеральный директор АО «Бизнес-Недвижимость»