III КВАРТАЛ 2022Г. - 55 баллов 
По итогам 11 месяцев 2024 года рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга продолжает демонстрировать дефицит свободных площадей. Уровень вакантности остается на минимальной отметке, составляя всего 0,4%. При этом фиксируется снижение интереса к строительству новых BTS-проектов, на которые пришлось 24% от общего объема заключенных сделок за 11 месяцев 2024 года, тогда как на конец 2023 года их доля составляла 37%.
На смену значительного роста арендных ставок в конце 2024 года приходят признаки замедления. Снижение темпов прироста ставок аренды становится заметным как в Санкт-Петербурге, так и в других регионах, что связано с постепенным охлаждением спроса и адаптацией участников рынка к новым экономическим условиям. По прогнозам, к 2025 году рост ставок аренды будет более умеренным. При этом неудовлетворенный спрос на складскую недвижимость в регионе в 2025 году оценивается в 450 тыс. кв. м.
Девелоперы будут вынуждены адаптировать свои проекты под новые экономические реалии, переходя к более гибким и экономически эффективным решениям. Кроме того, основные пользователи складов – ритейлеры, логистические и производственные компании – могут пересматривать свои стратегии в условиях повышенной финансовой нагрузки, что также окажет влияние на динамику рынка.
Для справки: на конец 2023 года средневзвешенная ставка аренды на складские объекты класса А в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составила 8650 руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов).
