В Грузии арендные ставки на склады класса B увеличились на 29%

На конец марта в стране не осталось свободных площадей, доступных для аренды. При этом на рынке есть предложение для ответственного хранения товаров и предоставления комплексных 3PL-услуг: свободные площади для палетного хранения составляют 3,1% от всего объема качественной складской недвижимости в Грузии. С III квартала 2023 года ставки аренды в объектах класса B увеличились на 29% (до $66 за кв. м в год).
Общий объем качественной складской недвижимости Грузии составляет 117 тыс. кв. м, 90% предложения находится в Тбилиси. За период с III квартала 2023 года по I квартал 2024 года в Грузии было введено в эксплуатацию 21,5 тыс. кв. м качественных складских объектов, включая II фазу Georgian Distribution Innovations (6,8 тыс. кв. м), новый логистический терминал Georgian Logistics в районе Гези (6,3 тыс. кв. м) и логистический центр дистрибьютора Libo Group (2,4 тыс. кв. м).
Ключевая особенность складского рынка Грузии заключается в том, что среди складов нового строительства преобладают объекты класса B площадью до 5 тыс. кв. м. За последние шесть месяцев запрашиваемые ставки аренды в таких складах вернулись на уровень 2022 года, продемонстрировав прирост на 29%, до $66 за кв. м в год. При этом в Грузии крайне мало объектов класса A, – за последние пять лет было введено в эксплуатацию около 11 тыс. кв. м качественных складских площадей.
По итогам I квартала 2024 года вакантное предложение в готовых складских комплексах по-прежнему отсутствует. При этом есть предложения по ответственному хранению товаров и оказанию комплексных 3PL-услуг. Доля свободных площадей для палетного хранения составляет 3,1% от общего объема качественных объектов на рынке. Стоимость услуг ответственного хранения в готовых объектах класса А составляет $185 за палето-место в год без НДС.
Среди основных планируемых и строящихся комплексов в Тбилиси – склад класса A в районе таможенной зоны Гези (24 тыс. кв. м) и II фаза складского комплекса «Импексфарм» (7 тыс. кв. м).
Менее половины качественного складского предложения Грузии составляют спекулятивные объекты. В таких условиях свободных площадей на рынке практически нет. В последнее время мы видим, что рынок стал пополняться таможенными складами, объектами для логистических компаний и отдельными проектами по техническому заданию клиента. При этом все они строятся с соблюдением высоких стандартов.

Автор: Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group