III КВАРТАЛ 2022Г. - 55 баллов 
– В 2023 году в стране было выдано 7,9 триллионов рублей ипотеки, в 2024-м, когда отменили большую часть льготных программ, – 4,8 триллионов, а в 2025-м прогнозируется, что будет всего 4 триллиона, – рассказывает Рустам Азизов. – Сейчас на рынке сложилась патовая ситуация. Большинство потенциальных клиентов не готово брать займы у банков из-за огромных рыночных ставок, и с опасностью относятся к рассрочкам от застройщиков, ведь рассрочки, как правило, ограничены по времени до трех лет и предлагаются до завершения строительства. Многие покупатели планируют с рассрочки переходить на ипотеку, но где гарантии, что ипотека через несколько лет будет доступной. А девелоперы в ответ все неохотнее запускают новые проекты, ведь главным драйвером продаж все-таки является ипотека, – констатирует Азизов.
В итоге страдает экономика страны, в структуре которой строительная отрасль занимает около 15 %. По данным Росстата, в прошлом году темпы прироста реального ВВП России составили 4,3%, а в прогнозах базового сценария на 2025-й эта цифра составит всего 1,8 %. Рустам Азизов полагает, что ситуацию может спасти господдержка ипотечного рынка, и предлагает возможные сценарии.
– На сегодня наш рядовой покупатель - это состоявшийся человек в возрасте 35-40 лет. У многих к этому времени доход уже выше среднего, поскольку удалось достичь карьерных высот или открыть собственный бизнес. Поэтому к льготной категории такие клиенты не относятся. В то время как начинающие специалисты или студенты в возрасте до 30 лет только начинают свой карьерный путь. И как показала практика прошлых лет, они не могли себе позволить со средним доходом в Москве 110 00 рублей даже воспользоваться льготной программой под 8% годовых. Поэтому мы разработали вариант льготной программы для молодых специалистов в возрасте до 30 лет под 3%, с первоначальным взносом 10 %, а срок кредитования сроком на 50 лет. Дополнительной мерой поддержки от государства мог бы стать «Сертификат молодоженов», допустим, на 500 тысяч рублей – в случае вступления в брак до 30 лет, – рассказывает Азизов.
По его расчетам, это позволит молодому специалисту в Москве купить собственную квартиру стоимостью 12 миллионов рублей с ежемесячным платежом в размере всего 34 тыс. рублей. Эксперт полагает, что эта программа могла бы войти в перечень поддержки доступного жилья для молодежи в рамках национальных проектов «Молодежь и дети» и «Кадры», а также способствовала бы улучшению демографической ситуации в рамках нацпроекта «Семья» и существенно поддержала строительную отрасль. Но, чтобы рынок недвижимости полноценно «ожил», необходимы и другие меры: поддержка бюджетников, участников СВО, работников военно-промышленного комплекса, возвращение IT-ипотеки в Москву и Санкт-Петербург и льготных ставок на новостройки хотя бы под 10-12 % годовых. Наиболее обсуждаемой из подобных мер в последние недели является расширение семейной ипотеки, чтобы под ее действие подпадали не только родители малышей до 6 лет, но и те, у кого есть дети до 14 лет. В марте вице-премьер правительства РФ Александр Новак поручил профильным министерствам проработать возможность такого решения.
– Например, сегодня семья, в которой есть два ребенка 15 и 10 лет, не может претендовать на эту льготную программу. Если же она будет расширена, старшему ребенку можно будет купить небольшую квартиру по адекватной ставке. А в случае принятия нашего проекта «Молодежной ипотеки» через несколько лет он смог бы улучшить свои жилищные условия по программе для молодых специалистов и начать оплачивать это жилье сам, – рисует вероятные сценарии представитель ГК «А101».
В ожидании окончательного решения властей застройщики обсуждают и среднесрочные перспективы по изменению ключевой ставки ЦБ. Ведь если она начнет снижаться, это облегчит государству задачу расширить субсидирование льготных программ и поддержать таким образом рынок недвижимости, – полагает Азизов.
Для справки:
ГК «А101» — одно из системообразующих предприятий России. Согласно данным Единого реестра застройщиков РФ, ГК «А101» занимает восьмое место по объемам строительства в стране и входит в первую тройку московских девелоперов. В настоящее время портфель текущих проектов Группы составляет порядка 2,1 млн кв. м в рамках проектов комплексного развития территорий в Москве и Ленинградской области, а находящийся в собственности земельный банк – 2400 га. Среди ключевых проектов – шесть жилых районов в Новой Москве, два в Ленинградской области, а также строительство бизнес-квартала и спортивно-событийного кластера в «Прокшино». В 2024 году Группой было реализовано 548 тыс. кв. м недвижимости: 475 тыс. кв. м жилой и 73 тыс. кв. м коммерческой. При этом уровень распроданности по проектам ГК «А101» составил 71 % и более чем в два раза превысил общероссийский показатель в 31 %. ГК «А101» создает территорию для жизни, работы и отдыха – население ее районов составляет 150 тыс. человек. Также компания строит принципиально новые для России учебные пространства, используя прогрессивные архитектурные решения, передовое техническое наполнение классов, делая школы точкой притяжения для всего района. Не менее важно для компании создание условий для развития частного бизнеса, поэтому в каждом проекте присутствуют широкие возможности для инвесторов и предпринимателей.
