Ипотечное кредитование на покупку вторичного жилья: особенности и рекомендации

Чем ипотека на новостройку отличается от ипотеки на вторичное жилье

Разница заключается, в первую очередь, в размере процентной ставки – она, как правило, выше. Это связано с тем, что многие банки сотрудничают с застройщиками, которые предлагают различные преференции при покупке квартир в новостройках клиентами партнерской финансовой организации. Кроме того, государственные ипотечные программы распространяются на квартиры в только что построенных домах.

Еще одна особенность – выше вероятность, что банк откажет в выдаче ипотеки. Это может быть связано с историей квартиры (например, наличием у собственника несовершеннолетних детей, которым не выделена доля). Еще один риск – состояние недвижимости: банк не станет рисковать и не выдаст кредит на покупку жилья с низкой ликвидностью.

Рекомендации при выборе ипотеки для покупки жилья на вторичном рынке

Чтобы получить одобрение банка, важно обращать внимание на следующие критерии:

• Подтверждение права собственности. Необходимо проверить все документы продавца, включая выписки из ЕГРН, из домовой книги.
• Планировки, которые проводились в квартире. Они должны быть отражены в справке из БТИ и в кадастровом паспорте. Если перепланировки не согласовывались, виновным в этом административном правонарушении после покупки квартиры будет считаться новый собственник.
• Статус дома. Возможно, здание, относящееся к старому фонду, предназначено под снос. Даже если банк одобрит ипотеку, высока вероятность остаться без жилья. Обо всех домах, возраст которых превышает 30 лет, нужно навести справки в ТСЖ и уточнить даты проведения капитального ремонта и замены коммуникаций.
• Страховки. Обязательным при оформлении ипотеки является только страхование жилья, однако в случае ипотеки на вторичку может оказаться полезным титульное страхование. Оно предполагает страховку от риска утраты права собственности.

При выборе финансовой организации для оформления ипотеки стоит сравнить условия, которые они предлагают, с учетом возможных скидок. Например, снижение процента возможно для зарплатных клиентов, при подключении некоторых платных услуг. Стоит вооружиться калькулятором и посчитать, что выгоднее – оформить ипотеку по базовой ставке или по сниженной, но с необходимостью оплачивать дополнительные услуги.

Список банков для оформления ипотеки

Перечислим банки, в которых ипотека на вторичное жилье отличается наиболее лояльными условиями.

ВТБ

• Сниженная ставка для зарплатных клиентов.

• Быстрое решение по онлайн-заявке.

• Скидки новым клиентам.

• Использование материнского капитала для первого взноса.

Промсвязьбанк

• Возможность снизить ставку при оформлении страховки.

• Заполнение заявки онлайн.

• Пониженные ставки для зарплатных клиентов, работников ОПК, клиентов премиальных продуктов.

• Возможность подать документы онлайн.

• Оплата без комиссий.

Сбербанк

• Возможность покупки жилья, которое находится в залоге.

• Подача заявки онлайн.

• Решение за 5 минут.

• Скидки при оформлении страховки и электронной регистрации сделки.

Росбанк

• Скидки при онлайн-заявке.

• Снижение ставки для зарплатных клиентов.

• Скидки при подключении дополнительных опций.

• Возможность приобретения жилья, находящегося в залоге.

https://www.psbank.ru/Personal/Mortgage/Secondary/?....&erid=LatgBrmP6